装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视
  • 发表日期:2018-05-05 14:52:19
  • 浏览量:426
  • 编辑:365体育在线官网

近日,深圳朱先生花了80万买了一间中介称很“抢手”的房,后来发现交付给他的房子竟然是一套在楼顶上加建的铁皮房。房产中介表示不认识朱先生。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

买房是件人生大事,务必谨慎。买房必备注意事项

网上找房,警惕虚假房源

1.当某套房的房价低于同区域均价很多;

2.看房平台没有虚假房源的赔偿承若;

3.图片与房源信息对不上;

4.房源先容不体现税费等关键信息。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

五证不全,房子不能买

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房源预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开放商具有合法性销售资格的证明。

五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

实地看房,这些别忽略

1.观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节;

2.是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;

3.小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光;

4.关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等

--晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;

--暴雨后,考察住宅的防水情况;

--在小区周边住一晚,评估小区噪声程度。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

签约订房,区分定金与订金

1.买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金;

2.订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现,当收订金一方违约,只需返还原金额;

3.定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可以双倍返回。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

签购合同,注意这些条款

1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

2.真实选择房屋抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

买二手房,这些要额外留意

买多人共有的房子,要全部共有人同意

1.共有权人需全部到场,不能到场的要委托代办,并提供公正过的《授权委托书》。

2.卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非公有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,还需额外提供《授权委托书》。

3.卖方离异的,需要提供财产分割证明。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

避免户口纠纷

1.了解户籍状况:买房时要求卖方出示户口本,并复印保留,通过审查卖方户口本,了解卖方家庭的户籍情况,前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2.交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”,确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

物业交割,最好遵循

1.卖方腾出空房子后,买卖双方到场;

2.买方对附属设施、装修、附赠家电进行验收;

3.卖方结清水、电、宽带、燃气费用,办理过户;

4.物业费结清;

5.确认卖方户口是否迁出,学位查询,买房进行户口迁移;

6.领取钥匙,更换门锁;

7.最后签物业交割单。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

这些情况,可以拒绝收房

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》;

2.所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符;

3.房屋质量不合格,门窗等于合同的约定不相符;

4.水电气等附属设施与合同约定不相符;

5.房屋其他项目与购买合同约定不相符;

6.合同为约定,实际交付面积与原合同误差超3%;

7.房屋质量问题严重影响居住使用。


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武汉发表日期:2018-05-05 武汉浏览量:426 来源:岚庭装饰

近日,深圳朱先生花了80万买了一间中介称很“抢手”的房,后来发现交付给他的房子竟然是一套在楼顶上加建的铁皮房。房产中介表示不认识朱先生。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

买房是件人生大事,务必谨慎。买房必备注意事项

网上找房,警惕虚假房源

1.当某套房的房价低于同区域均价很多;

2.看房平台没有虚假房源的赔偿承若;

3.图片与房源信息对不上;

4.房源先容不体现税费等关键信息。

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五证不全,房子不能买

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房源预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开放商具有合法性销售资格的证明。

五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

实地看房,这些别忽略

1.观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节;

2.是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;

3.小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光;

4.关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等

--晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;

--暴雨后,考察住宅的防水情况;

--在小区周边住一晚,评估小区噪声程度。

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签约订房,区分定金与订金

1.买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金;

2.订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现,当收订金一方违约,只需返还原金额;

3.定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可以双倍返回。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

签购合同,注意这些条款

1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

2.真实选择房屋抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

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买二手房,这些要额外留意

买多人共有的房子,要全部共有人同意

1.共有权人需全部到场,不能到场的要委托代办,并提供公正过的《授权委托书》。

2.卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非公有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,还需额外提供《授权委托书》。

3.卖方离异的,需要提供财产分割证明。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

避免户口纠纷

1.了解户籍状况:买房时要求卖方出示户口本,并复印保留,通过审查卖方户口本,了解卖方家庭的户籍情况,前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2.交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”,确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

物业交割,最好遵循

1.卖方腾出空房子后,买卖双方到场;

2.买方对附属设施、装修、附赠家电进行验收;

3.卖方结清水、电、宽带、燃气费用,办理过户;

4.物业费结清;

5.确认卖方户口是否迁出,学位查询,买房进行户口迁移;

6.领取钥匙,更换门锁;

7.最后签物业交割单。

装修常识 | 买房、购房这些细节千万不能忽视

这些情况,可以拒绝收房

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》;

2.所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符;

3.房屋质量不合格,门窗等于合同的约定不相符;

4.水电气等附属设施与合同约定不相符;

5.房屋其他项目与购买合同约定不相符;

6.合同为约定,实际交付面积与原合同误差超3%;

7.房屋质量问题严重影响居住使用。


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