干货请收藏:看懂装修预算,不花冤枉钱!
  • 发表日期:2018-03-09 10:49:29
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装修前,报价听得耳朵烦、条款看得眼睛乱,导致读者在预算报价方面做得很草率,自然会担心花了冤枉钱。为此,请监理审预算就是一个很好的解决方案。那么,审预算包括哪些内容呢?来365体育在线官网企业小编的分析!如果你有关于施工方面的疑惑,可以直接在网站右边客服窗口咨询。



— 01 

审装修预算是如何组成的?


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▲装修价格主要是由 材料费、人工费、设计费、其他费用组成。材料费一般以市场价为主,但因各市场进货渠道和利润不同,价格也就有所不同。同一个品种也会因质量、品牌不同而价格不同。


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▲而人工费因工人的手艺和级别而有所差别。至于设计费,则分人工设计和电脑设计,因此费用也就有所差别,设计人员的级别也影响着设计费用的高低。


— 0

审项目预算书是如何组成的?


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▲一份装修项目预算书,至少要包含四部分内容:施工的项目及项目所在的部位,施工项目的规模,施工项目所用的材料和工艺制作标准等。


▲其中包括主要材料和辅助材料。如铺砖用的是什么品牌的,用多大的砖,是瓷砖还是大理石,接缝处用什么材料填补,贴砖工艺是干铺还是湿铺,工艺标准是什么等。


干货请收藏:看懂装修预算,不花冤枉钱!


▲最后,是施工项目的人工单价和材料单价。各位读者不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉,其实这只是个预算框架,其中的具体项目才是关键。


— 0

审特别预算是如何组成的?


审特别预算是如何组成的


▲以墙面裂缝为例,大面积的裂缝处理是要另行收费的,尤其是满铺石膏板,通常每平方米要加收30元以上,这项收费往往在预算中体现不出来,而到现场施工时根据实际情况才单独提出。

▲其次是地砖拼花,有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案,这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来的。


审特别预算是如何组成的


▲最后是水路、电路施工。预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。


— 0

如何审施工计划?


如何审施工计划


▲施工程序和计划的完善直接影响到施工质量的优劣。如果没有一个系统的安排,开工以后就难免会产生混乱,无法利用科学的方法保证施工的质量,也自然会影响到施工进度,所以,详细的施工计划在家庭装修当中是必需的。

▲业主一定要向装修企业要一份正式的施工计划,这是监督施工方按期完工的法宝。现在家庭装修中延期是一个很普遍的现象,即便在合同当中有违约责任条款,也不能完全避免延期状况的发生。但如果因为没有制定施工计划,造成施工混乱,从而导致延误工期,业主的损失可能更大,有了施工计划,业主自己对工期也能更好地把握。


— 0

如何审施工工艺书?



▲很多消费者都会犯“重材料、轻工艺”的错误。在选择材料时要求选择最好、景流行、最环保的,但是在施工工艺上却不那么重视,完全凭工人自己去处理。这样做不仅难以保障工程质量和环保要求,还很可能把花大价钱买来的好材料都“糟蹋”了。


▲施工工艺书能起到约束施工方严格实行约定工艺做法、防止偷工减料的作用。业主应该要求装修企业在预算报价中标明他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的,千万不能含糊其辞。


如何审施工工艺书


▲相同的材料和工人,用不同的工艺做出来的活儿,其装饰效果和使用寿命肯定是不写的,所以在预算当中,对于施工工艺的级别问题双方也要有尽可能详细的约定。

 

— 06 

如何审装修工程款付款?


如何审装修工程款付款


▲装修中何时付款也是有讲究的,如果业主在施工未完工之前或者尚未验收之前把全部的装修款都付清,业主的地位顿时就变得被动了。因为钱已付清,施工单位很可能会借故拖延改进或者否认需要改进,这样业主就很难再要求施工单位履行未履行的未履行的义务了。


如何审装修工程款付款


▲即便业主举起法律的武器维护自己的权益,结果也并不一定能达成所愿,因为从法律上说,已付清全部款项就意味着承认验收合格,所以付款一定要有技巧。家装工程付款可分为开工时的预付款、中期进度款、竣工后尾款和维修保证金四项,业主在装修工程中根据进度付款,千万不要过早付清。


如何审装修工程款付款


▲预付款一般占应付工程款的30%左右,中期进度款占30%一50%为宜。其余的工程尾款在竣工验收以后再付。另外,工程竣工并清理现场以后,业主还应保留工程总款的5%作为质量保证金,也叫保修金,待保修期满、且工程质量缺陷得到解决以后再付给装修企业。


— 07 

如何审核装修过程中临时增减项目?



▲装修过程中增减项目是很正常的,所有的装修方案都不可能一步到位,但是有的业主到施工的时候还是不能确定自己的装修风格、所用材料等,甚至在施工过程中还临时增减一些项目,这样做不仅给施工带来很多麻烦,也难以保证装修效果。



▲同样,装修前的预算也得不断变动,施工计划也形同虚设了,这样做实在是不可取的。所以,在实际施工之前,业主一定要就施工方案和设计师深入交流,如果有不满意的地方应该及时调整。


如何审核装修过程中临时增减项目


▲施工之前最好有一个确定的方案,这样施工起来会顺利很多,不要临时再增减一些项目。如果实在需要增减,则要和设计师、施工工人充分沟通,最后再对原预算书进行修改和认定。


— 08 

需要留意装修合同的哪些内容?


需要留意装修合同的哪些内容?


1.核实装修企业的资质。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,进入小区承接家庭装修的装修企业必须具备相应的建筑企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的企业下的,也就是说企业并不对施工队伍的施工质量和服务负责。这就要注意在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。


需要留意装修合同的哪些内容?


▲有些装修企业属挂靠、承包企业,却故意漏写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题以后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益就得不到任何保障。


因此,在合同里装修企业一定要注明“资质等级”。还要注意的是有些装修企业将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他企业的资质证书来蒙骗客户,这里所说的装修企业的资质是指“施工资质”而言。


2.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时,没有注意到这两点,给某些装修企业粗制滥造和拖延工期创造了条件。



3.付款时间要明确。第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件:多数装修一般都是分三次付款,您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方都应有明确规定。一般装修企业对工程的保修期为一年(国家规定为两年),业主要尽可能选择保修期长的企业。


付款时间要明确


4.明确奖惩条款。明确违约方的责任及处置办法,在合同中应详细标注这些内容,以便于保证工程的顺利进行。


5.合同中应注明保修条文。合同中有关的保修条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工不当引发的质量问题,装修企业应承担全部责任;如果属于业主使用不当,双方可以协商处理。


— 0

审环保要求是否要写进合同?


审环保要求是否要写进合同


▲现在人们对家庭装修的污染问题有了更深的了解,往往会尽量选择环保健康的装修方案。但是偏偏有的业主在与装修企业签合同的时候,忽略了签订与环保有关的条款.等到出了问题,才发现根本没有任何依据来保障自己的权益。

▲到那时,污染已经造成。装修款已全部付清,消费者就只能自认倒霉了。所以,在签订装修合同时,千万不要轻信商家的口头承诺,一定要将环保问题明确写入其中,如果发生纠纷,可依据合同约定进行索赔。

▲例如要求装饰材料要符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的材料及设备要求施工严格按照有关国标实行;增加室内空气质量检测条款,明确装修企业承担综合治理及相应赔偿责任等。


— 10 

审核装修企业是否虚报工程量?


审核装修企业是否虚报工程量    


▲在家庭装修当中,工程量直接影响着工程总价,但是一般的业主恰恰缺少工程量计算方面的专业常识,有的装修企业或者装修队正是抓住这一弱点,虚报工程量,以谋取自己的利润,致使有的业主在不知不觉间多掏了很多钱,十分不划算。

▲家装的内容各家都不同,所涉及的工种和材料比较多,业主一定要对自己的工程量有一个大概的预估。一般而言,工程量的计算是根据施工中的每个单项项目来计算材料的消耗量和人工消耗量,其中材料的消耗量是根据装修展开面积计算,再加上合理损耗。

▲而人工消耗量是参照国家编制的施工人员工时标准制定出来的,各种作业工时标准不一,家庭装修当中的工时应该比国家标准稍微放宽一点,因为家庭装修工种多、作业面积小、工程量少、耗工多。

▲业主可按以上方法将家中的装修面积和施工工程量计算出来,然后分别乘以装修工程每个分项的单价(包括主材料费、人工费、辅料费),再将各个分项的价格相加,就得到整个工程的直接费用。工程量中尤其要仔细核对的是墙面面积、地面面积、墙地砖数量、橱柜体积等。

▲装修企业常见的虚报工程量的伎俩如下:涂刷乳胶漆不扣除门窗洞口的面积。很多项目在计算工程量时连损耗都算上,实际上工程量的数字应该是精确的,只有材料上才会有一定的损耗。

▲厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面及吊顶上面就不贴了。有些还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。


— 11 

如何审装修企业恶意漏报工程项目?



如何审装修企业恶意漏报工程项目

▲有的装修企业故意在报价的时候省去一些必须做的项目,等到把工程揽到手,在施工过程中再逐项提出,让业主加钱,此时的业主“骑虎难下”,只得再掏腰包,最后一算装修的总价,竟然比当初的报价高出很多。

▲业主一定要仔细查看装修企业开出的工程报价书,是否清晰明了,必须列入其中的项目是否完备、没有遗漏;材料和设备明细表是否详细,价格是否合理。千万不要因为价格而选择资质不够、口碑不好的装修企业,而且关于工程款的用途等都应在合同中注明,并标注奖惩责任,尽量避免施工过程中出现临时增加项目、临时加+钱的纠纷。

▲常见的漏报内容包括:在签订合同前,装修企业并不报水路、电路改造的价格,不分明暗管,而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度,用户因此负担额外费用等。


— 12 

如何找出装修企业高报损耗或重复计算损耗?



▲不少消费者在购买建材时,重复计算损耗费用的现象比较多见。在确定装修主材使用量时,导购员已经计入了损耗,也就是说,消费者已经为材料的边角料埋单了,可是一些商家在结算尾款时,又冒出一项损耗费。

▲由于多数消费者装修没经验,常常落入这样的陷阱。无论是施工队还是建材销售商,除了一些事先说明的,其实大都已经把损耗产生的费用计算在单价里了。

▲所以,以损耗为理由增加装修费用是不合理的。消费者在装修时把握这样一条原则:任何工程基本损耗不会超过10%,如果发现超过此比例应请装修企业给予合理说明。


— 13 

如何发现项目预算书中不合理收费?


如何发现项目预算书中不合理收费?


▲在有些预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装修企业应该做到的,这两项费用其实都已经摊人海项工程中去了,不应该再向用户索取。


▲而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装修企业的税费更不该由用户缴纳:将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装修企业已经把利润摊人每项施工中,因此不应该重复计算。您说的“材料损耗”,一般情况下已经在材料预算的时候加入了正常的损耗,因此也是不应该单列出来重复计算的。


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武汉发表日期:2018-03-09 武汉浏览量:341 来源:岚庭装饰

装修前,报价听得耳朵烦、条款看得眼睛乱,导致读者在预算报价方面做得很草率,自然会担心花了冤枉钱。为此,请监理审预算就是一个很好的解决方案。那么,审预算包括哪些内容呢?来365体育在线官网企业小编的分析!如果你有关于施工方面的疑惑,可以直接在网站右边客服窗口咨询。



— 01 

审装修预算是如何组成的?


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▲装修价格主要是由 材料费、人工费、设计费、其他费用组成。材料费一般以市场价为主,但因各市场进货渠道和利润不同,价格也就有所不同。同一个品种也会因质量、品牌不同而价格不同。


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▲而人工费因工人的手艺和级别而有所差别。至于设计费,则分人工设计和电脑设计,因此费用也就有所差别,设计人员的级别也影响着设计费用的高低。


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审项目预算书是如何组成的?


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▲一份装修项目预算书,至少要包含四部分内容:施工的项目及项目所在的部位,施工项目的规模,施工项目所用的材料和工艺制作标准等。


▲其中包括主要材料和辅助材料。如铺砖用的是什么品牌的,用多大的砖,是瓷砖还是大理石,接缝处用什么材料填补,贴砖工艺是干铺还是湿铺,工艺标准是什么等。


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▲最后,是施工项目的人工单价和材料单价。各位读者不要以为在预算单里包含这些内容就万事大吉,其实这只是个预算框架,其中的具体项目才是关键。


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审特别预算是如何组成的?


审特别预算是如何组成的


▲以墙面裂缝为例,大面积的裂缝处理是要另行收费的,尤其是满铺石膏板,通常每平方米要加收30元以上,这项收费往往在预算中体现不出来,而到现场施工时根据实际情况才单独提出。

▲其次是地砖拼花,有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案,这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来的。


审特别预算是如何组成的


▲最后是水路、电路施工。预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。


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如何审施工计划?


如何审施工计划


▲施工程序和计划的完善直接影响到施工质量的优劣。如果没有一个系统的安排,开工以后就难免会产生混乱,无法利用科学的方法保证施工的质量,也自然会影响到施工进度,所以,详细的施工计划在家庭装修当中是必需的。

▲业主一定要向装修企业要一份正式的施工计划,这是监督施工方按期完工的法宝。现在家庭装修中延期是一个很普遍的现象,即便在合同当中有违约责任条款,也不能完全避免延期状况的发生。但如果因为没有制定施工计划,造成施工混乱,从而导致延误工期,业主的损失可能更大,有了施工计划,业主自己对工期也能更好地把握。


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如何审施工工艺书?



▲很多消费者都会犯“重材料、轻工艺”的错误。在选择材料时要求选择最好、景流行、最环保的,但是在施工工艺上却不那么重视,完全凭工人自己去处理。这样做不仅难以保障工程质量和环保要求,还很可能把花大价钱买来的好材料都“糟蹋”了。


▲施工工艺书能起到约束施工方严格实行约定工艺做法、防止偷工减料的作用。业主应该要求装修企业在预算报价中标明他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的,千万不能含糊其辞。


如何审施工工艺书


▲相同的材料和工人,用不同的工艺做出来的活儿,其装饰效果和使用寿命肯定是不写的,所以在预算当中,对于施工工艺的级别问题双方也要有尽可能详细的约定。

 

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如何审装修工程款付款?


如何审装修工程款付款


▲装修中何时付款也是有讲究的,如果业主在施工未完工之前或者尚未验收之前把全部的装修款都付清,业主的地位顿时就变得被动了。因为钱已付清,施工单位很可能会借故拖延改进或者否认需要改进,这样业主就很难再要求施工单位履行未履行的未履行的义务了。


如何审装修工程款付款


▲即便业主举起法律的武器维护自己的权益,结果也并不一定能达成所愿,因为从法律上说,已付清全部款项就意味着承认验收合格,所以付款一定要有技巧。家装工程付款可分为开工时的预付款、中期进度款、竣工后尾款和维修保证金四项,业主在装修工程中根据进度付款,千万不要过早付清。


如何审装修工程款付款


▲预付款一般占应付工程款的30%左右,中期进度款占30%一50%为宜。其余的工程尾款在竣工验收以后再付。另外,工程竣工并清理现场以后,业主还应保留工程总款的5%作为质量保证金,也叫保修金,待保修期满、且工程质量缺陷得到解决以后再付给装修企业。


— 07 

如何审核装修过程中临时增减项目?



▲装修过程中增减项目是很正常的,所有的装修方案都不可能一步到位,但是有的业主到施工的时候还是不能确定自己的装修风格、所用材料等,甚至在施工过程中还临时增减一些项目,这样做不仅给施工带来很多麻烦,也难以保证装修效果。



▲同样,装修前的预算也得不断变动,施工计划也形同虚设了,这样做实在是不可取的。所以,在实际施工之前,业主一定要就施工方案和设计师深入交流,如果有不满意的地方应该及时调整。


如何审核装修过程中临时增减项目


▲施工之前最好有一个确定的方案,这样施工起来会顺利很多,不要临时再增减一些项目。如果实在需要增减,则要和设计师、施工工人充分沟通,最后再对原预算书进行修改和认定。


— 08 

需要留意装修合同的哪些内容?


需要留意装修合同的哪些内容?


1.核实装修企业的资质。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,进入小区承接家庭装修的装修企业必须具备相应的建筑企业资质证书。但现在小区内的一些施工队伍是挂靠在有资质的企业下的,也就是说企业并不对施工队伍的施工质量和服务负责。这就要注意在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。


需要留意装修合同的哪些内容?


▲有些装修企业属挂靠、承包企业,却故意漏写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题以后推卸责任。一旦装修期间或保修期内出现质量问题,业主的利益就得不到任何保障。


因此,在合同里装修企业一定要注明“资质等级”。还要注意的是有些装修企业将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他企业的资质证书来蒙骗客户,这里所说的装修企业的资质是指“施工资质”而言。


2.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时,没有注意到这两点,给某些装修企业粗制滥造和拖延工期创造了条件。



3.付款时间要明确。第一次、第二次预付款及尾款的支付时间和条件:多数装修一般都是分三次付款,您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方都应有明确规定。一般装修企业对工程的保修期为一年(国家规定为两年),业主要尽可能选择保修期长的企业。


付款时间要明确


4.明确奖惩条款。明确违约方的责任及处置办法,在合同中应详细标注这些内容,以便于保证工程的顺利进行。


5.合同中应注明保修条文。合同中有关的保修条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工不当引发的质量问题,装修企业应承担全部责任;如果属于业主使用不当,双方可以协商处理。


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审环保要求是否要写进合同?


审环保要求是否要写进合同


▲现在人们对家庭装修的污染问题有了更深的了解,往往会尽量选择环保健康的装修方案。但是偏偏有的业主在与装修企业签合同的时候,忽略了签订与环保有关的条款.等到出了问题,才发现根本没有任何依据来保障自己的权益。

▲到那时,污染已经造成。装修款已全部付清,消费者就只能自认倒霉了。所以,在签订装修合同时,千万不要轻信商家的口头承诺,一定要将环保问题明确写入其中,如果发生纠纷,可依据合同约定进行索赔。

▲例如要求装饰材料要符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的材料及设备要求施工严格按照有关国标实行;增加室内空气质量检测条款,明确装修企业承担综合治理及相应赔偿责任等。


— 10 

审核装修企业是否虚报工程量?


审核装修企业是否虚报工程量    


▲在家庭装修当中,工程量直接影响着工程总价,但是一般的业主恰恰缺少工程量计算方面的专业常识,有的装修企业或者装修队正是抓住这一弱点,虚报工程量,以谋取自己的利润,致使有的业主在不知不觉间多掏了很多钱,十分不划算。

▲家装的内容各家都不同,所涉及的工种和材料比较多,业主一定要对自己的工程量有一个大概的预估。一般而言,工程量的计算是根据施工中的每个单项项目来计算材料的消耗量和人工消耗量,其中材料的消耗量是根据装修展开面积计算,再加上合理损耗。

▲而人工消耗量是参照国家编制的施工人员工时标准制定出来的,各种作业工时标准不一,家庭装修当中的工时应该比国家标准稍微放宽一点,因为家庭装修工种多、作业面积小、工程量少、耗工多。

▲业主可按以上方法将家中的装修面积和施工工程量计算出来,然后分别乘以装修工程每个分项的单价(包括主材料费、人工费、辅料费),再将各个分项的价格相加,就得到整个工程的直接费用。工程量中尤其要仔细核对的是墙面面积、地面面积、墙地砖数量、橱柜体积等。

▲装修企业常见的虚报工程量的伎俩如下:涂刷乳胶漆不扣除门窗洞口的面积。很多项目在计算工程量时连损耗都算上,实际上工程量的数字应该是精确的,只有材料上才会有一定的损耗。

▲厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面及吊顶上面就不贴了。有些还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。


— 11 

如何审装修企业恶意漏报工程项目?



如何审装修企业恶意漏报工程项目

▲有的装修企业故意在报价的时候省去一些必须做的项目,等到把工程揽到手,在施工过程中再逐项提出,让业主加钱,此时的业主“骑虎难下”,只得再掏腰包,最后一算装修的总价,竟然比当初的报价高出很多。

▲业主一定要仔细查看装修企业开出的工程报价书,是否清晰明了,必须列入其中的项目是否完备、没有遗漏;材料和设备明细表是否详细,价格是否合理。千万不要因为价格而选择资质不够、口碑不好的装修企业,而且关于工程款的用途等都应在合同中注明,并标注奖惩责任,尽量避免施工过程中出现临时增加项目、临时加+钱的纠纷。

▲常见的漏报内容包括:在签订合同前,装修企业并不报水路、电路改造的价格,不分明暗管,而在最终的结算中却全部算最高价;或在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度,用户因此负担额外费用等。


— 12 

如何找出装修企业高报损耗或重复计算损耗?



▲不少消费者在购买建材时,重复计算损耗费用的现象比较多见。在确定装修主材使用量时,导购员已经计入了损耗,也就是说,消费者已经为材料的边角料埋单了,可是一些商家在结算尾款时,又冒出一项损耗费。

▲由于多数消费者装修没经验,常常落入这样的陷阱。无论是施工队还是建材销售商,除了一些事先说明的,其实大都已经把损耗产生的费用计算在单价里了。

▲所以,以损耗为理由增加装修费用是不合理的。消费者在装修时把握这样一条原则:任何工程基本损耗不会超过10%,如果发现超过此比例应请装修企业给予合理说明。


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如何发现项目预算书中不合理收费?


如何发现项目预算书中不合理收费?


▲在有些预算书的最后,会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装修企业应该做到的,这两项费用其实都已经摊人海项工程中去了,不应该再向用户索取。


▲而根据“谁经营、谁纳税”的原则,装修企业的税费更不该由用户缴纳:将“利润”单独计算,是以前公共建筑装修报价的计算方式,目前装修企业已经把利润摊人每项施工中,因此不应该重复计算。您说的“材料损耗”,一般情况下已经在材料预算的时候加入了正常的损耗,因此也是不应该单列出来重复计算的。


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